2026年10月時点で最新の国税庁「令和8年分の路線価等について」（2026年1月1日時点・2026年7月公表）をもとに、都道府県庁所在都市（47都市）ごとの最高路線価（1㎡あたり）を並べました。
都市別では、東京が5,336万円で1位でした。2位は大阪（2,120万円）、3位は横浜（1,760万円）です。最も低いのは鳥取の9.1万円で、1位とは5,326.9万円の差（586.4倍）があります。
ランキングの評価方法
- 出典：国税庁「令和8年分の路線価等について」別表 令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価（1㎡当たり・PDF）（2026年1月1日時点・2026年7月公表）です。
- 対象：都道府県庁所在都市47都市（東京は中央区銀座、横浜は西区南幸など、各都市で最も路線価が高い道路）。
- 指標：最高路線価は、各都市の路線価（相続税や贈与税の土地の評価額の基準となる、道路に面した土地の1㎡あたりの価額）のうち、最も高いものです。評価時点は1月1日で、地価公示価格等を基にした価格の80％程度を目途に定められています。公表されている千円単位の値を万円にしました。
- 注意：路線価は、実際に売買される価格（時価）ではなく、相続税などの評価のための基準です。都市の中で最も高い1本の道路の値で、都市全体の地価の平均ではありません。盛岡と静岡は、令和8年分で最高路線価の所在地が変わりました。前年（令和7年分）の値と変動率は、変更後の所在地のものです（国税庁の注記）。同じ値は同じ順位にしています。
TOP10
| 順位 | 都市 | 最高路線価（1㎡あたり） | 前年（令和7年分） | 対前年変動率 | 最高路線価の所在地 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京 | 5,336.0万円 | 4,808.0万円 | +11.0% | 中央区銀座５丁目 銀座中央通り |
| 2 | 大阪 | 2,120.0万円 | 2,088.0万円 | +1.5% | 北区角田町 御堂筋 |
| 3 | 横浜 | 1,760.0万円 | 1,720.0万円 | +2.3% | 西区南幸１丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り |
| 4 | 名古屋 | 1,304.0万円 | 1,288.0万円 | +1.2% | 中村区名駅１丁目 名駅通り |
| 5 | 福岡 | 992.0万円 | 968.0万円 | +2.5% | 中央区天神２丁目 渡辺通り |
| 6 | 京都 | 911.0万円 | 832.0万円 | +9.5% | 下京区四条通寺町東入２丁目御旅町 四条通 |
| 7 | 札幌 | 832.0万円 | 774.0万円 | +7.5% | 中央区北５条西３丁目 札幌停車場線通り |
| 8 | さいたま | 666.0万円 | 592.0万円 | +12.5% | 大宮区桜木町２丁目 大宮駅西口駅前ロータリー |
| 9 | 神戸 | 640.0万円 | 584.0万円 | +9.6% | 中央区三宮町１丁目 三宮センター街 |
| 10 | 広島 | 388.0万円 | 371.0万円 | +4.6% | 中区胡町 相生通り |
1位から10位の解説
第1位 東京（5,336万円）
東京の最高路線価は5,336万円です。都市の中で最も高く、2位の大阪（2,120万円）との差は3,216万円です。前年（令和7年分）は4,808万円で、+11.0%です。所在地は中央区銀座５丁目 銀座中央通りです。
第2位 大阪（2,120万円）
大阪の最高路線価は2,120万円です。1位の東京（5,336万円）との差は3,216万円です。前年（令和7年分）は2,088万円で、+1.5%です。所在地は北区角田町 御堂筋です。
第3位 横浜（1,760万円）
横浜の最高路線価は1,760万円です。2位の大阪（2,120万円）との差は360万円です。前年（令和7年分）は1,720万円で、+2.3%です。所在地は西区南幸１丁目 横浜駅西口バスターミナル前通りです。
第4位 名古屋（1,304万円）
名古屋の最高路線価は1,304万円です。3位の横浜（1,760万円）との差は456万円です。前年（令和7年分）は1,288万円で、+1.2%です。所在地は中村区名駅１丁目 名駅通りです。
第5位 福岡（992万円）
福岡の最高路線価は992万円です。4位の名古屋（1,304万円）との差は312万円です。前年（令和7年分）は968万円で、+2.5%です。所在地は中央区天神２丁目 渡辺通りです。
第6位 京都（911万円）
京都の最高路線価は911万円です。5位の福岡（992万円）との差は81万円です。前年（令和7年分）は832万円で、+9.5%です。所在地は下京区四条通寺町東入２丁目御旅町 四条通です。
第7位 札幌（832万円）
札幌の最高路線価は832万円です。6位の京都（911万円）との差は79万円です。前年（令和7年分）は774万円で、+7.5%です。所在地は中央区北５条西３丁目 札幌停車場線通りです。
第8位 さいたま（666万円）
さいたまの最高路線価は666万円です。7位の札幌（832万円）との差は166万円です。前年（令和7年分）は592万円で、+12.5%です。所在地は大宮区桜木町２丁目 大宮駅西口駅前ロータリーです。
第9位 神戸（640万円）
神戸の最高路線価は640万円です。8位のさいたま（666万円）との差は26万円です。前年（令和7年分）は584万円で、+9.6%です。所在地は中央区三宮町１丁目 三宮センター街です。
第10位 広島（388万円）
広島の最高路線価は388万円です。9位の神戸（640万円）との差は252万円です。前年（令和7年分）は371万円で、+4.6%です。所在地は中区胡町 相生通りです。
全47都市の一覧
| 順位 | 都市 | 最高路線価（1㎡あたり） | 前年（令和7年分） | 対前年変動率 | 最高路線価の所在地 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京 | 5,336.0万円 | 4,808.0万円 | +11.0% | 中央区銀座５丁目 銀座中央通り |
| 2 | 大阪 | 2,120.0万円 | 2,088.0万円 | +1.5% | 北区角田町 御堂筋 |
| 3 | 横浜 | 1,760.0万円 | 1,720.0万円 | +2.3% | 西区南幸１丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り |
| 4 | 名古屋 | 1,304.0万円 | 1,288.0万円 | +1.2% | 中村区名駅１丁目 名駅通り |
| 5 | 福岡 | 992.0万円 | 968.0万円 | +2.5% | 中央区天神２丁目 渡辺通り |
| 6 | 京都 | 911.0万円 | 832.0万円 | +9.5% | 下京区四条通寺町東入２丁目御旅町 四条通 |
| 7 | 札幌 | 832.0万円 | 774.0万円 | +7.5% | 中央区北５条西３丁目 札幌停車場線通り |
| 8 | さいたま | 666.0万円 | 592.0万円 | +12.5% | 大宮区桜木町２丁目 大宮駅西口駅前ロータリー |
| 9 | 神戸 | 640.0万円 | 584.0万円 | +9.6% | 中央区三宮町１丁目 三宮センター街 |
| 10 | 広島 | 388.0万円 | 371.0万円 | +4.6% | 中区胡町 相生通り |
| 11 | 仙台 | 374.0万円 | 370.0万円 | +1.1% | 青葉区中央１丁目 青葉通り |
| 12 | 千葉 | 269.0万円 | 248.0万円 | +8.5% | 中央区富士見２丁目 千葉駅東口駅前広場 |
| 13 | 熊本 | 214.0万円 | 210.0万円 | +1.9% | 中央区手取本町 下通りアーケード |
| 14 | 岡山 | 201.0万円 | 192.0万円 | +4.7% | 北区本町 市役所筋 |
| 15 | 那覇 | 166.0万円 | 156.0万円 | +6.4% | 久茂地３丁目 国際通り |
| 16 | 静岡 | 120.0万円 | 118.0万円 | +1.7% | 葵区呉服町２丁目 呉服町通り |
| 17 | 金沢 | 112.0万円 | 102.0万円 | +9.8% | 堀川新町 金沢駅東広場通り |
| 18 | 奈良 | 98.0万円 | 87.0万円 | +12.6% | 東向中町 大宮通り |
| 19 | 鹿児島 | 94.0万円 | 93.0万円 | +1.1% | 東千石町 天文館電車通り |
| 20 | 長崎 | 80.0万円 | 79.0万円 | +1.3% | 浜町 浜市アーケード |
| 21 | 松山 | 70.0万円 | 69.0万円 | +1.4% | 大街道２丁目 大街道商店街 |
| 22 | 大分 | 60.0万円 | 58.0万円 | +3.4% | 末広町１丁目 大分駅北口ロータリー |
| 23 | 富山 | 57.0万円 | 54.0万円 | +5.6% | 桜町１丁目 駅前広場通り |
| 24 | 岐阜 | 53.0万円 | 52.0万円 | +1.9% | 吉野町５丁目 岐阜停車場線通り |
| 24 | 新潟 | 53.0万円 | 50.0万円 | +6.0% | 中央区東大通１丁目 新潟駅前通り |
| 26 | 福井 | 41.0万円 | 40.0万円 | +2.5% | 中央１丁目 福井駅西口広場通り |
| 27 | 高松 | 39.0万円 | 38.0万円 | +2.6% | 丸亀町 高松丸亀町商店街 |
| 28 | 和歌山 | 38.0万円 | 37.0万円 | +2.7% | 友田町５丁目 ＪＲ和歌山駅前 |
| 29 | 宇都宮 | 35.0万円 | 34.0万円 | +2.9% | 宮みらい 宇都宮駅東口駅前ロータリー |
| 30 | 大津 | 31.0万円 | 29.5万円 | +5.1% | 春日町 ＪＲ大津駅前通り |
| 30 | 長野 | 31.0万円 | 29.5万円 | +5.1% | 大字南長野 長野駅前通り |
| 32 | 徳島 | 30.0万円 | 29.5万円 | +1.7% | 一番町３丁目 徳島駅前広場通り |
| 33 | 佐賀 | 27.5万円 | 23.5万円 | +17.0% | 駅前中央１丁目 駅前中央通り |
| 34 | 甲府 | 27.0万円 | 26.5万円 | +1.9% | 丸の内１丁目 甲府駅前通り |
| 35 | 盛岡 | 26.0万円 | 23.0万円 | +13.0% | 盛岡駅前通 主要地方道盛岡停車場線 |
| 36 | 宮崎 | 25.0万円 | 24.0万円 | +4.2% | 橘通西３丁目 橘通り |
| 37 | 水戸 | 22.5万円 | 22.0万円 | +2.3% | 宮町１丁目 水戸駅北口ロータリー |
| 38 | 高知 | 22.0万円 | 21.5万円 | +2.3% | 帯屋町１丁目 帯屋町商店街 |
| 39 | 福島 | 20.5万円 | 20.0万円 | +2.5% | 栄町 福島駅前通り |
| 40 | 津 | 19.5万円 | 19.5万円 | ±0.0% | 羽所町 津停車場線通り |
| 41 | 山形 | 18.0万円 | 17.5万円 | +2.9% | 香澄町１丁目 山形駅前大通り |
| 42 | 青森 | 16.0万円 | 16.0万円 | ±0.0% | 新町１丁目 新町通り |
| 43 | 山口 | 15.0万円 | 14.5万円 | +3.4% | 小郡黄金町 山口阿知須宇部線通り |
| 43 | 秋田 | 15.0万円 | 14.5万円 | +3.4% | 中通２丁目 秋田駅前通り |
| 45 | 前橋 | 14.5万円 | 13.5万円 | +7.4% | 本町２丁目 本町通り |
| 45 | 松江 | 14.5万円 | 14.0万円 | +3.6% | 朝日町 駅通り |
| 47 | 鳥取 | 9.1万円 | 9.1万円 | ±0.0% | 栄町 若桜街道通り |
地図で見ると
前年から上がった都市
令和8年分の最高路線価を前年とくらべると、44都市で上がり、3都市で横ばい、下がった都市はありませんでした。上昇率が最も高いのは佐賀（+17.0%）、次いで盛岡（+13.0%）、奈良（+12.6%）です。最高路線価で1位の東京は+11.0%（4,808万円から5,336万円へ）でした。
| 変動率の順位 | 都市 | 令和7年分 | 令和8年分 | 対前年変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀 | 23.5万円 | 27.5万円 | +17.0% |
| 2 | 盛岡 | 23.0万円 | 26.0万円 | +13.0% |
| 3 | 奈良 | 87.0万円 | 98.0万円 | +12.6% |
| 4 | さいたま | 592.0万円 | 666.0万円 | +12.5% |
| 5 | 東京 | 4,808.0万円 | 5,336.0万円 | +11.0% |
最高路線価の所在地（上位10都市）
| 順位 | 都市 | 最高路線価の所在地（道路） | 最高路線価（1㎡あたり） |
|---|---|---|---|
| 1 | 東京 | 中央区銀座５丁目 銀座中央通り | 5,336.0万円 |
| 2 | 大阪 | 北区角田町 御堂筋 | 2,120.0万円 |
| 3 | 横浜 | 西区南幸１丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り | 1,760.0万円 |
| 4 | 名古屋 | 中村区名駅１丁目 名駅通り | 1,304.0万円 |
| 5 | 福岡 | 中央区天神２丁目 渡辺通り | 992.0万円 |
| 6 | 京都 | 下京区四条通寺町東入２丁目御旅町 四条通 | 911.0万円 |
| 7 | 札幌 | 中央区北５条西３丁目 札幌停車場線通り | 832.0万円 |
| 8 | さいたま | 大宮区桜木町２丁目 大宮駅西口駅前ロータリー | 666.0万円 |
| 9 | 神戸 | 中央区三宮町１丁目 三宮センター街 | 640.0万円 |
| 10 | 広島 | 中区胡町 相生通り | 388.0万円 |
都市ごとの差
47都市のうち、最も高い東京と最も低い鳥取の差は5,326.9万円（586.4倍）です。
よくある質問
- 最高路線価が最も高い都市は？
-
国税庁「令和8年分の路線価等について」では、東京が5,336万円で1位です。2位は大阪（2,120万円）、3位は横浜（1,760万円）です。
- 最高路線価が最も低い都市は？
-
鳥取が9.1万円で最も低いです。松江（14.5万円）、前橋（14.5万円）が続きます。1位の東京とは5,326.9万円の差（586.4倍）です。
- 路線価とは何ですか？
-
相続税や贈与税で土地の価額を評価するときの基準となる、道路に面した土地の1㎡あたりの価額です。国税局が毎年、1月1日を評価時点として定め、例年7月1日ごろに公表します。地価公示価格等を基にした価格の80％程度を目途に定められています。
- 「最高路線価」とは何ですか？
-
都道府県庁所在都市ごとに、その都市で最も高い路線価のことです。国税庁が毎年、47都市分を公表しています。都市の地価の平均ではなく、最も高い1本の道路の値です。
- 路線価は、実際の売買価格と同じですか？
-
同じではありません。路線価は相続税などの評価のための基準で、地価公示価格等を基にした価格の80％程度を目途に定められています。実際の売買価格とは別のものです。
- 最高路線価が前年から最も上がった都市は？
-
令和8年分では、佐賀が+17.0%で最も上がりました（23.5万円から27.5万円へ）。44都市で上がり、3都市で横ばい、下がった都市はありませんでした。
- データはどこで確認できますか？
-
国税庁「令和8年分の路線価等について」別表 令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価（1㎡当たり・PDF）で確認できます。本記事で並べた47都市の表（CSV）も公開しています。
まとめ
国税庁「令和8年分の路線価等について」では、東京（5,336万円）が1位で、大阪・横浜が続きました。1位の東京と最も低い鳥取（9.1万円）の差は586.4倍です。前年から44都市で上がり、3都市で横ばい、下がった都市はありませんでした。
出典・データ
本記事の表とグラフは、国税庁「令和8年分の路線価等について」をもとにポップコーン株式会社が作成しました。万円への換算・倍率は当サイトの計算です。
更新・訂正の履歴
- 2026年10月28日：表の万円の値を、小数第1位までそろえて書くようにしました（例：23万円→23.0万円）。よくある質問の「7月1日に公表します」を「例年7月1日ごろに公表します」に直しました（令和8年分の公表は2026年7月1日です）。数字と順位は変わりません。
- 2026年10月28日：都道府県の地図の数を10進の四捨五入に直しました（島根〔松江 14.5万円〕と群馬〔前橋 14.5万円〕を14→15、茨城〔水戸 22.5万円〕を22→23、福島〔福島 20.5万円〕を20→21。前は偶数の側に丸めていました）。「別表（PDF）」と書いた出典のリンク（評価方法・よくある質問・出典・データ）の行き先を、「路線価等について」のページから別表の PDF に直しました。順位と表の数字は変わりません。
- 2026年10月24日：「出典・データ」に別表（PDF）へのリンクを足しました。数字は変わりません。
- 2026年10月23日：評価方法の注意に「同じ値は同じ順位にしています」を書き足しました。「まとめ」の最後の文を、1位と最下位の比べだと分かる書き方（「1位の○○と最も…○○の差は…」）に直しました（前は「全国平均は…で、最も…○○とは…の差」と書いていて、全国平均との比べに読めました。数字は変わりません）。
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図表のご利用について
本記事の順位・表・グラフは、出典として「金融パワーランキング」（ポップコーン株式会社）と書いていただければ、報道や資料でご利用いただけます。高い解像度の画像や集計したデータが必要な場合は、お問い合わせからご連絡ください。
- 画面・紙面での表記の例：「出典：金融パワーランキング（ポップコーン株式会社）」
- それぞれの順位の元になった公表資料（どの資料の、どの表の、どの行か）も、お問い合わせいただければお知らせします。
- 数字は公表元の資料と照らして確かめています（最終確認：2026年10月28日）。
報道・メディアの方への案内は報道・メディアの方へにまとめています。
本記事で並べた表は47都市の表（CSV）でもご覧いただけます。
当サイトの情報は、特定の金融商品の勧誘や、投資の助言を目的としたものではありません。ポップコーン株式会社は金融機関と取引をすることがありますが、順位は公表データだけで決めており、取引の有無で変えることはありません。
公開：2026年10月22日（データ：国税庁 令和8年分の路線価等（2026年7月1日公表））
