2026年10月時点で最新の住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2025年度・2026年7月24日公開）をもとに、土地を買って注文住宅を建てた人の費用（土地代と建設費の合計＝所要資金）を都道府県ごとに並べました。全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」で土地と建物の両方の資金を借りた人（土地付注文住宅・全国7,733件）の平均で、全国平均は5,312.9万円、世帯年収の7.8倍でした。前年度の5,007.1万円から305.8万円上がっています。
件数が50件以上の38都道府県で比べると、東京都が8,002.9万円で1位でした。2位は神奈川県（6,497.0万円）、3位は愛知県（5,830.5万円）です。東京都は世帯年収（920.6万円）の9.9倍にあたり、年収倍率でも1位です。最も低いのは青森県の4,111.6万円で、1位との差は3,891.3万円あります。
ランキングの評価方法
- 出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2025年度集計表（2026年7月24日公開）の土地付注文住宅の第1表（地域別都道府県別主要指標）・第13表（所要資金）・第14表（所要資金の年収倍率）です。前年度の値は2024年度集計表（2025年7月25日公開）の同じ表です。
- 対象：2025年4月〜2026年3月に住宅金融支援機構が買取りまたは保険付保を承認したフラット35の案件（借換えを除く）のうち、建設費と土地取得費の両方をフラット35で借りた「土地付注文住宅」7,733件です。変動金利など、フラット35以外の住宅ローンを使った人は含みません。
- 指標：所要資金＝建設費（予定）＋土地取得費の平均（万円）。年収倍率は、各利用者の「所要資金÷世帯年収」の平均です（機構の定義）。世帯年収は、申込時の本人と収入合算者の年収の合計（賞与を含む）です。建設費と土地取得費も機構の公表値（それぞれ0.1万円単位に丸めた平均）のため、足すと所要資金と0.1万円ずれる都道府県があります。
- 件数：都道府県別の件数は4〜615件と差が大きいため、50件以上の38都道府県で順位をつけました。50件未満の9県（富山県（29件）・石川県（47件）・福井県（29件）・鳥取県（11件）・島根県（4件）・徳島県（17件）・香川県（38件）・高知県（34件）・沖縄県（33件））は、全47都道府県の一覧に参考として載せています。
- 注意：平均値のため、件数の少ない地域ほど一部の高い案件に引き上げられます（一覧に中央値も載せました）。土地の広さや建物の大きさ、利用者の年収は地域で違います。同じ値は同じ順位にしています。
TOP10
| 順位 | 都道府県 | 所要資金（平均） | うち土地取得費 | 世帯年収 | 年収倍率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 8,002.9万円 | 4,269.4万円 | 920.6万円 | 9.9倍 | 393件 |
| 2 | 神奈川県 | 6,497.0万円 | 2,831.3万円 | 857.2万円 | 8.4倍 | 376件 |
| 3 | 愛知県 | 5,830.5万円 | 1,918.6万円 | 791.5万円 | 8.2倍 | 342件 |
| 4 | 大阪府 | 5,787.4万円 | 2,357.0万円 | 758.5万円 | 8.3倍 | 615件 |
| 5 | 千葉県 | 5,697.5万円 | 1,673.7万円 | 783.5万円 | 8.2倍 | 452件 |
| 6 | 兵庫県 | 5,635.8万円 | 1,783.3万円 | 722.3万円 | 8.4倍 | 398件 |
| 7 | 埼玉県 | 5,605.4万円 | 1,807.3万円 | 744.0万円 | 8.2倍 | 430件 |
| 8 | 京都府 | 5,331.1万円 | 1,901.4万円 | 697.6万円 | 8.1倍 | 148件 |
| 9 | 奈良県 | 5,322.7万円 | 1,559.5万円 | 723.8万円 | 7.9倍 | 151件 |
| 10 | 北海道 | 5,276.9万円 | 1,200.3万円 | 789.2万円 | 7.3倍 | 330件 |
1位から10位の解説
第1位 東京都（8,002.9万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均8,002.9万円で、内訳は建設費3,733.4万円、土地取得費4,269.4万円です。世帯年収は平均920.6万円で、年収倍率は9.9倍。全国平均（5,312.9万円）より2,690.0万円高く、前年度（7,307.6万円）から695.3万円上がりました。集計の件数は393件です。
第2位 神奈川県（6,497.0万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均6,497.0万円で、内訳は建設費3,665.7万円、土地取得費2,831.3万円です。世帯年収は平均857.2万円で、年収倍率は8.4倍。全国平均（5,312.9万円）より1,184.1万円高く、前年度（5,913.1万円）から583.9万円上がりました。集計の件数は376件です。
第3位 愛知県（5,830.5万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,830.5万円で、内訳は建設費3,911.8万円、土地取得費1,918.6万円です。世帯年収は平均791.5万円で、年収倍率は8.2倍。全国平均（5,312.9万円）より517.6万円高く、前年度（5,380.7万円）から449.8万円上がりました。集計の件数は342件です。
第4位 大阪府（5,787.4万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,787.4万円で、内訳は建設費3,430.4万円、土地取得費2,357.0万円です。世帯年収は平均758.5万円で、年収倍率は8.3倍。全国平均（5,312.9万円）より474.5万円高く、前年度（5,355.0万円）から432.4万円上がりました。集計の件数は615件です。
第5位 千葉県（5,697.5万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,697.5万円で、内訳は建設費4,023.8万円、土地取得費1,673.7万円です。世帯年収は平均783.5万円で、年収倍率は8.2倍。全国平均（5,312.9万円）より384.6万円高く、前年度（4,994.3万円）から703.2万円上がりました。集計の件数は452件です。
第6位 兵庫県（5,635.8万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,635.8万円で、内訳は建設費3,852.6万円、土地取得費1,783.3万円です。世帯年収は平均722.3万円で、年収倍率は8.4倍。全国平均（5,312.9万円）より322.9万円高く、前年度（5,489.5万円）から146.3万円上がりました。集計の件数は398件です。
第7位 埼玉県（5,605.4万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,605.4万円で、内訳は建設費3,798.1万円、土地取得費1,807.3万円です。世帯年収は平均744.0万円で、年収倍率は8.2倍。全国平均（5,312.9万円）より292.5万円高く、前年度（5,368.0万円）から237.4万円上がりました。集計の件数は430件です。
第8位 京都府（5,331.1万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,331.1万円で、内訳は建設費3,429.7万円、土地取得費1,901.4万円です。世帯年収は平均697.6万円で、年収倍率は8.1倍。全国平均（5,312.9万円）より18.2万円高く、前年度（5,238.9万円）から92.2万円上がりました。集計の件数は148件です。
第9位 奈良県（5,322.7万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,322.7万円で、内訳は建設費3,763.2万円、土地取得費1,559.5万円です。世帯年収は平均723.8万円で、年収倍率は7.9倍。全国平均（5,312.9万円）より9.8万円高く、前年度（5,301.4万円）から21.3万円上がりました。集計の件数は151件です。
第10位 北海道（5,276.9万円）
土地を買って注文住宅を建てた人の費用（所要資金）は平均5,276.9万円で、内訳は建設費4,076.6万円、土地取得費1,200.3万円です。世帯年収は平均789.2万円で、年収倍率は7.3倍。全国平均（5,312.9万円）より36.0万円低く、前年度（4,933.0万円）から343.9万円上がりました。集計の件数は330件です。
年収の何倍？ 年収倍率が高い都道府県
所要資金を世帯年収で割った年収倍率は、全国平均で7.8倍です（前年度は7.5倍）。件数が50件以上の都道府県では東京都（9.9倍）が最も高く、広島県（8.6倍）、神奈川県・兵庫県（8.4倍）が続きます。
| 順位 | 都道府県 | 年収倍率 | 所要資金（平均） | 世帯年収 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 9.9倍 | 8,002.9万円 | 920.6万円 |
| 2 | 広島県 | 8.6倍 | 5,036.0万円 | 675.0万円 |
| 3 | 神奈川県 | 8.4倍 | 6,497.0万円 | 857.2万円 |
| 3 | 兵庫県 | 8.4倍 | 5,635.8万円 | 722.3万円 |
| 5 | 大阪府 | 8.3倍 | 5,787.4万円 | 758.5万円 |
| 6 | 埼玉県 | 8.2倍 | 5,605.4万円 | 744.0万円 |
| 6 | 千葉県 | 8.2倍 | 5,697.5万円 | 783.5万円 |
| 6 | 愛知県 | 8.2倍 | 5,830.5万円 | 791.5万円 |
| 9 | 京都府 | 8.1倍 | 5,331.1万円 | 697.6万円 |
| 9 | 福岡県 | 8.1倍 | 5,267.8万円 | 713.6万円 |
住宅の種類別に見ると（全国）
同じ調査で、住宅の種類ごとの全国平均は次のとおりです。土地付注文住宅の費用は、建物の資金だけをフラット35で借りた注文住宅（建設費）や建売住宅より高く、マンションよりは低くなっています。
| 住宅の種類 | 費用の平均 | 世帯年収 | 年収倍率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 注文住宅（建物の資金だけフラット35） | 4,259.8万円（建設費） | 718.9万円 | 6.9倍 | 3,889件 |
| 土地付注文住宅 | 5,312.9万円（所要資金） | 742.2万円 | 7.8倍 | 7,733件 |
| 建売住宅 | 4,214.8万円（購入価額） | 680.0万円 | 6.9倍 | 8,345件 |
| マンション | 5,881.5万円（購入価額） | 1,040.6万円 | 7.5倍 | 2,823件 |
| 中古戸建 | 2,782.5万円（購入価額） | 580.4万円 | 5.3倍 | 7,296件 |
| 中古マンション | 3,601.7万円（購入価額） | 744.6万円 | 5.6倍 | 5,467件 |
前年度から上がった都道府県
| 都道府県 | 2025年度 | 2024年度 | 増減 |
|---|---|---|---|
| 千葉県 | 5,697.5万円（5位） | 4,994.3万円（425件） | +703.2万円 |
| 東京都 | 8,002.9万円（1位） | 7,307.6万円（311件） | +695.3万円 |
| 神奈川県 | 6,497.0万円（2位） | 5,913.1万円（374件） | +583.9万円 |
| 秋田県 | 4,374.6万円（35位） | 3,799.3万円（92件） | +575.3万円 |
| 岐阜県 | 4,938.6万円（14位） | 4,390.0万円（126件） | +548.6万円 |
| 滋賀県 | 4,875.1万円（17位） | 4,366.2万円（132件） | +508.9万円 |
| 愛知県 | 5,830.5万円（3位） | 5,380.7万円（291件） | +449.8万円 |
| 大分県 | 4,882.3万円（16位） | 4,435.1万円（66件） | +447.2万円 |
| 大阪府 | 5,787.4万円（4位） | 5,355.0万円（492件） | +432.4万円 |
| 長崎県 | 4,748.0万円（20位） | 4,343.7万円（69件） | +404.3万円 |
全国の平均は前年度から305.8万円上がりました。前年度の件数が少ない県は年ごとの振れが大きいため、増減は目安としてご覧ください。
全47都道府県の一覧
| 順位 | 都道府県 | 所要資金（平均） | 中央値 | 土地取得費 | 建設費 | 世帯年収 | 年収倍率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 8,002.9万円 | 7,140.0万円 | 4,269.4万円 | 3,733.4万円 | 920.6万円 | 9.9倍 | 393件 |
| 2 | 神奈川県 | 6,497.0万円 | 5,990.0万円 | 2,831.3万円 | 3,665.7万円 | 857.2万円 | 8.4倍 | 376件 |
| 3 | 愛知県 | 5,830.5万円 | 5,559.5万円 | 1,918.6万円 | 3,911.8万円 | 791.5万円 | 8.2倍 | 342件 |
| 4 | 大阪府 | 5,787.4万円 | 5,395.0万円 | 2,357.0万円 | 3,430.4万円 | 758.5万円 | 8.3倍 | 615件 |
| 5 | 千葉県 | 5,697.5万円 | 5,220.5万円 | 1,673.7万円 | 4,023.8万円 | 783.5万円 | 8.2倍 | 452件 |
| 6 | 兵庫県 | 5,635.8万円 | 5,052.5万円 | 1,783.3万円 | 3,852.6万円 | 722.3万円 | 8.4倍 | 398件 |
| 7 | 埼玉県 | 5,605.4万円 | 5,112.5万円 | 1,807.3万円 | 3,798.1万円 | 744.0万円 | 8.2倍 | 430件 |
| 8 | 京都府 | 5,331.1万円 | 5,116.5万円 | 1,901.4万円 | 3,429.7万円 | 697.6万円 | 8.1倍 | 148件 |
| 9 | 奈良県 | 5,322.7万円 | 4,997.0万円 | 1,559.5万円 | 3,763.2万円 | 723.8万円 | 7.9倍 | 151件 |
| 10 | 北海道 | 5,276.9万円 | 4,972.0万円 | 1,200.3万円 | 4,076.6万円 | 789.2万円 | 7.3倍 | 330件 |
| 11 | 福岡県 | 5,267.8万円 | 4,949.0万円 | 1,376.4万円 | 3,891.4万円 | 713.6万円 | 8.1倍 | 457件 |
| 12 | 広島県 | 5,036.0万円 | 4,679.5万円 | 1,200.5万円 | 3,835.5万円 | 675.0万円 | 8.6倍 | 76件 |
| 13 | 静岡県 | 4,974.5万円 | 4,819.0万円 | 1,205.1万円 | 3,769.4万円 | 715.7万円 | 7.5倍 | 204件 |
| 14 | 岐阜県 | 4,938.6万円 | 4,574.0万円 | 952.5万円 | 3,986.1万円 | 745.4万円 | 7.1倍 | 148件 |
| 15 | 宮城県 | 4,909.1万円 | 4,783.0万円 | 1,310.7万円 | 3,598.4万円 | 682.8万円 | 7.6倍 | 145件 |
| 16 | 大分県 | 4,882.3万円 | 4,618.0万円 | 1,154.7万円 | 3,727.6万円 | 698.0万円 | 7.5倍 | 61件 |
| 17 | 滋賀県 | 4,875.1万円 | 4,656.0万円 | 1,371.0万円 | 3,504.1万円 | 667.9万円 | 7.8倍 | 168件 |
| 18 | 長野県 | 4,834.1万円 | 4,561.0万円 | 1,008.3万円 | 3,825.7万円 | 842.5万円 | 6.7倍 | 164件 |
| 19 | 山口県 | 4,754.8万円 | 4,737.5万円 | 948.2万円 | 3,806.6万円 | 698.2万円 | 7.4倍 | 74件 |
| 20 | 長崎県 | 4,748.0万円 | 4,328.5万円 | 1,101.1万円 | 3,646.8万円 | 687.7万円 | 7.3倍 | 72件 |
| 21 | 三重県 | 4,739.5万円 | 4,730.0万円 | 1,002.5万円 | 3,737.0万円 | 689.2万円 | 7.7倍 | 76件 |
| 22 | 岡山県 | 4,708.9万円 | 4,510.0万円 | 1,067.7万円 | 3,641.2万円 | 657.0万円 | 7.6倍 | 85件 |
| 23 | 和歌山県 | 4,681.7万円 | 4,242.0万円 | 885.7万円 | 3,796.0万円 | 648.5万円 | 7.7倍 | 118件 |
| 24 | 群馬県 | 4,661.9万円 | 4,500.0万円 | 860.9万円 | 3,801.0万円 | 669.3万円 | 7.6倍 | 218件 |
| 25 | 宮崎県 | 4,661.0万円 | 4,260.0万円 | 878.8万円 | 3,782.2万円 | 712.9万円 | 6.9倍 | 73件 |
| 26 | 新潟県 | 4,633.8万円 | 4,434.0万円 | 925.5万円 | 3,708.3万円 | 817.4万円 | 6.5倍 | 76件 |
| 27 | 栃木県 | 4,626.6万円 | 4,300.0万円 | 934.1万円 | 3,692.5万円 | 721.4万円 | 7.1倍 | 203件 |
| 28 | 熊本県 | 4,586.8万円 | 4,378.0万円 | 959.8万円 | 3,627.1万円 | 664.5万円 | 7.4倍 | 173件 |
| 29 | 愛媛県 | 4,561.2万円 | 4,323.0万円 | 1,038.2万円 | 3,523.0万円 | 691.0万円 | 7.4倍 | 127件 |
| 30 | 茨城県 | 4,495.0万円 | 4,350.5万円 | 802.8万円 | 3,692.2万円 | 661.6万円 | 7.2倍 | 292件 |
| 31 | 山梨県 | 4,482.7万円 | 4,343.0万円 | 873.6万円 | 3,609.1万円 | 738.8万円 | 6.8倍 | 141件 |
| 32 | 福島県 | 4,448.8万円 | 4,339.5万円 | 945.5万円 | 3,503.4万円 | 648.6万円 | 7.3倍 | 120件 |
| 33 | 佐賀県 | 4,434.0万円 | 4,300.0万円 | 826.0万円 | 3,608.0万円 | 655.3万円 | 7.3倍 | 72件 |
| 34 | 山形県 | 4,432.8万円 | 4,027.0万円 | 760.7万円 | 3,672.1万円 | 707.8万円 | 6.6倍 | 75件 |
| 35 | 秋田県 | 4,374.6万円 | 3,950.0万円 | 702.6万円 | 3,672.0万円 | 765.7万円 | 6.5倍 | 113件 |
| 36 | 鹿児島県 | 4,299.5万円 | 4,142.0万円 | 924.2万円 | 3,375.3万円 | 647.6万円 | 7.2倍 | 163件 |
| 37 | 岩手県 | 4,175.7万円 | 3,800.0万円 | 733.1万円 | 3,442.6万円 | 628.7万円 | 7.1倍 | 74件 |
| 38 | 青森県 | 4,111.6万円 | 3,924.5万円 | 557.0万円 | 3,554.6万円 | 664.0万円 | 6.7倍 | 88件 |
| —（参考） | 沖縄県 | 6,015.8万円 | 5,665.0万円 | 2,102.1万円 | 3,913.8万円 | 1,262.5万円 | 6.5倍 | 33件 |
| —（参考） | 福井県 | 5,508.5万円 | 4,690.0万円 | 862.1万円 | 4,646.3万円 | 729.0万円 | 7.6倍 | 29件 |
| —（参考） | 石川県 | 5,010.4万円 | 4,317.0万円 | 1,118.2万円 | 3,892.2万円 | 793.8万円 | 7.0倍 | 47件 |
| —（参考） | 高知県 | 4,819.1万円 | 4,496.5万円 | 1,034.4万円 | 3,784.7万円 | 693.7万円 | 7.4倍 | 34件 |
| —（参考） | 鳥取県 | 4,738.8万円 | 4,355.0万円 | 1,032.7万円 | 3,706.1万円 | 600.2万円 | 8.4倍 | 11件 |
| —（参考） | 香川県 | 4,593.6万円 | 4,278.5万円 | 905.2万円 | 3,688.3万円 | 663.1万円 | 7.4倍 | 38件 |
| —（参考） | 島根県 | 4,590.0万円 | 4,797.5万円 | 629.3万円 | 3,960.8万円 | 745.4万円 | 6.9倍 | 4件 |
| —（参考） | 富山県 | 4,373.1万円 | 4,181.0万円 | 635.1万円 | 3,737.9万円 | 692.4万円 | 6.8倍 | 29件 |
| —（参考） | 徳島県 | 4,129.5万円 | 3,973.0万円 | 797.3万円 | 3,332.2万円 | 680.4万円 | 6.7倍 | 17件 |
よくある質問
- 注文住宅の費用（土地代込み）が一番高い都道府県は？
-
2026年7月に公開された住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2025年度）では、東京都が平均8,002.9万円で1位です（件数50件以上の都道府県）。2位は神奈川県（6,497.0万円）、3位は愛知県（5,830.5万円）です。
- 全国平均はいくらですか？
-
土地付注文住宅の所要資金は、全国平均で5,312.9万円です（中央値は4,884.0万円）。内訳は建設費3,737.6万円、土地取得費1,575.3万円で、前年度の5,007.1万円から305.8万円上がりました。
- 年収の何倍の費用がかかっていますか？
-
全国平均で世帯年収の7.8倍です。東京都は9.9倍で最も高くなっています。
- 費用が一番低い都道府県は？
-
件数50件以上の都道府県では、青森県（4,111.6万円）が最も低く、岩手県（4,175.7万円）、鹿児島県（4,299.5万円）が続きます。
- どんな人が対象のデータですか？
-
フラット35（全期間固定金利の住宅ローン）を使って、土地を買い、注文住宅を建てた人です。変動金利などほかの住宅ローンを使った人や、現金で建てた人は含みません。
- データはどこで確認できますか？
-
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」2025年度集計表で、土地付注文住宅のExcelを確認できます。本記事で並べた47都道府県の表（CSV）も公開しています。
まとめ
2026年7月公開の「フラット35利用者調査」（2025年度）では、土地を買って注文住宅を建てた人の費用は東京都（8,002.9万円）が1位で、神奈川県・愛知県が続きました。全国平均は5,312.9万円で前年度から305.8万円上がり、世帯年収に対する倍率も7.5倍から7.8倍になりました。東京都では費用の半分以上を土地代が占め、年収の9.9倍の費用がかかっています。
出典・データ
- 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2025年度集計表（2026年7月24日公開）土地付注文住宅 第1表・第13表・第14表、全体・各種類の第1表
- 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2024年度集計表（2025年7月25日公開）土地付注文住宅
- 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2025年度集計表 土地付注文住宅（Excel）
- 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2024年度集計表 土地付注文住宅（Excel）
- 47都道府県の表（CSV）
本記事の表とグラフは、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」をもとにポップコーン株式会社が作成しました。
更新・訂正の履歴
- 2026年10月28日：年収倍率の段の「広島県（8.6倍）、神奈川県（8.4倍）が続きます」に、同じ8.4倍で3位の兵庫県を書き足しました。地図の数を10進の四捨五入に直しました（愛知県 5,830.5万円を5,830→5,831、静岡県 4,974.5万円を4,974→4,975。前は偶数の側に丸めていました）。地図で件数50件未満の9県のマスが、いちばん低い段（4,561万円未満）と同じ色だったので、灰色にして凡例に足しました。選定方法の画像で、根拠の文が下の行と重なっていたのを直しました。評価方法の指標に、建設費と土地取得費を足すと所要資金と0.1万円ずれる都道府県があること（公表値がそれぞれ0.1万円単位のため）を書き足しました。47都道府県の表（CSV）の万円と倍の値を、小数第1位までそろえて書くようにしました。数字と順位は変わりません。
- 2026年10月24日：評価方法の注意に「同じ値は同じ順位」を書き足しました（年収倍率の表で、神奈川県と兵庫県、埼玉県・千葉県・愛知県、京都府と福岡県が同じ値）。「出典・データ」に、使った土地付注文住宅の Excel（2025年度・2024年度）へのリンクを足しました。数字と順位は変わりません。
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公開：2026年10月21日（データ：住宅金融支援機構 フラット35利用者調査（2025年度集計表・2026年7月24日公開））
