2026年10月時点で最新の国土交通省「令和8年都道府県地価調査」（2026年7月1日時点・2026年9月公表）をもとに、都道府県ごとの住宅地の平均価格（1㎡あたり）を並べました。全国の住宅地の地価は前年から平均+1.0%で、5年連続の上昇です（国土交通省）。
都道府県別では、東京都が1㎡あたり50万6,700円で1位でした（坪あたり約167.5万円）。2位は神奈川県（21万3,300円）、3位は大阪府（17万3,400円）です。最も安いのは秋田県の1万3,600円で、東京都の約37分の1です。上昇率は東京都の+5.8%が最も高く、沖縄県（+5.3%）が続きます。
ランキングの評価方法
- 出典：国土交通省「令和8年都道府県地価調査」の参考資料【表】2 都道府県別・用途別平均価格・第4表 都道府県別・用途別対前年平均変動率・【表】11（1） 変動率上位順位表（全国）・【表】11（11） 基準地価格高順位表（全国）です（2026年9月公表）。
- 調査：都道府県地価調査は、国土利用計画法施行令にもとづき、各都道府県知事が毎年7月1日時点の基準地の1㎡あたりの価格を調べて公表するものです。令和8年の基準地は全国21,466地点（うち10地点は調査を休止）です。1月1日時点で国が調べる「地価公示」と、時期と地点で補い合う関係にあります。
- 指標：住宅地の平均価格（円／㎡）は、その都道府県の住宅地の基準地の価格を平均した値です。基準地の入れ替えなどがあるため、地価の上がり下がりは、前年から続く地点で計算した「対前年平均変動率」で見ます。
- 坪あたり：1坪＝約3.3058㎡（400/121㎡）で当サイトが換算した参考の値です。
- 注意：国土交通省によると、「令和8年熊本地震」と「令和8年8月千葉豪雨」の影響は、この調査の価格に反映されていません。同じ値は同じ順位にしています（地点の順位は国土交通省の順位表のとおり）。
TOP10
| 順位 | 都道府県 | 住宅地の平均価格（1㎡） | 坪あたり（換算） | 変動率（前年比） | 商業地の平均価格（1㎡） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 50万6,700円 | 約167.5万円 | +5.8% | 300万6,700円 |
| 2 | 神奈川県 | 21万3,300円 | 約70.5万円 | +3.1% | 82万9,000円 |
| 3 | 大阪府 | 17万3,400円 | 約57.3万円 | +3.0% | 145万2,000円 |
| 4 | 埼玉県 | 12万9,800円 | 約42.9万円 | +1.6% | 38万5,100円 |
| 5 | 愛知県 | 12万2,700円 | 約40.6万円 | +1.3% | 53万3,700円 |
| 6 | 兵庫県 | 12万1,600円 | 約40.2万円 | +1.4% | 37万9,900円 |
| 7 | 京都府 | 12万1,500円 | 約40.2万円 | +1.2% | 106万8,500円 |
| 8 | 千葉県 | 10万1,500円 | 約33.6万円 | +3.4% | 35万9,300円 |
| 9 | 沖縄県 | 7万9,300円 | 約26.2万円 | +5.3% | 23万3,000円 |
| 10 | 福岡県 | 7万8,300円 | 約25.9万円 | +2.1% | 51万2,300円 |
1位から10位の解説
第1位 東京都（1㎡あたり50万6,700円）
東京都の住宅地の平均価格は1㎡あたり50万6,700円で、坪に直すと約167.5万円です。前年から続く770地点の平均変動率は+5.8%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり300万6,700円（1位）です。
第2位 神奈川県（1㎡あたり21万3,300円）
神奈川県の住宅地の平均価格は1㎡あたり21万3,300円で、坪に直すと約70.5万円です。前年から続く663地点の平均変動率は+3.1%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり82万9,000円（4位）です。
第3位 大阪府（1㎡あたり17万3,400円）
大阪府の住宅地の平均価格は1㎡あたり17万3,400円で、坪に直すと約57.3万円です。前年から続く479地点の平均変動率は+3.0%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり145万2,000円（2位）です。
第4位 埼玉県（1㎡あたり12万9,800円）
埼玉県の住宅地の平均価格は1㎡あたり12万9,800円で、坪に直すと約42.9万円です。前年から続く645地点の平均変動率は+1.6%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり38万5,100円（8位）です。
第5位 愛知県（1㎡あたり12万2,700円）
愛知県の住宅地の平均価格は1㎡あたり12万2,700円で、坪に直すと約40.6万円です。前年から続く566地点の平均変動率は+1.3%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり53万3,700円（5位）です。
第6位 兵庫県（1㎡あたり12万1,600円）
兵庫県の住宅地の平均価格は1㎡あたり12万1,600円で、坪に直すと約40.2万円です。前年から続く470地点の平均変動率は+1.4%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり37万9,900円（9位）です。
第7位 京都府（1㎡あたり12万1,500円）
京都府の住宅地の平均価格は1㎡あたり12万1,500円で、坪に直すと約40.2万円です。前年から続く276地点の平均変動率は+1.2%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり106万8,500円（3位）です。
第8位 千葉県（1㎡あたり10万1,500円）
千葉県の住宅地の平均価格は1㎡あたり10万1,500円で、坪に直すと約33.6万円です。前年から続く697地点の平均変動率は+3.4%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり35万9,300円（10位）です。
第9位 沖縄県（1㎡あたり7万9,300円）
沖縄県の住宅地の平均価格は1㎡あたり7万9,300円で、坪に直すと約26.2万円です。前年から続く190地点の平均変動率は+5.3%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり23万3,000円（12位）です。
第10位 福岡県（1㎡あたり7万8,300円）
福岡県の住宅地の平均価格は1㎡あたり7万8,300円で、坪に直すと約25.9万円です。前年から続く623地点の平均変動率は+2.1%で、全国平均（+1.0%）を上回りました。商業地の平均価格は1㎡あたり51万2,300円（6位）です。
住宅地の地価の上昇率が高い都道府県
前年から続く地点で見た住宅地の平均変動率は、東京都の+5.8%が最も高く、沖縄県（+5.3%）、千葉県（+3.4%）が続きます。47都道府県のうち、上昇は20、横ばいは3、下落は24でした。
| 順位 | 都道府県 | 住宅地の変動率（令和8年） | 前年（令和7年） | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | +5.8% | +5.6% | 770地点 |
| 2 | 沖縄県 | +5.3% | +5.7% | 190地点 |
| 3 | 千葉県 | +3.4% | +3.3% | 697地点 |
| 4 | 神奈川県 | +3.1% | +3.3% | 663地点 |
| 5 | 大阪府 | +3.0% | +2.7% | 479地点 |
| 6 | 福岡県 | +2.1% | +2.7% | 623地点 |
| 7 | 埼玉県 | +1.6% | +1.5% | 645地点 |
| 8 | 兵庫県 | +1.4% | +1.5% | 470地点 |
| 9 | 茨城県 | +1.3% | +1.2% | 401地点 |
| 9 | 愛知県 | +1.3% | +1.6% | 566地点 |
上昇率が高い地点はリゾート地
全国の住宅地の基準地で、上昇率が最も高かったのは北海道富良野市北の峰町の地点（+32.0%）でした。2位と3位は長野県白馬村の地点（+31.3%・+31.1%）、4位は長野県野沢温泉村（+21.8%）と、リゾート地が上位に並びます。国土交通省は、リゾート地域などで別荘・コンドミニアムや移住者、従業員向けの住宅の需要が強いことを挙げています。
| 順位 | 所在地（住宅地） | 1㎡あたり（令和8年） | 前年 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道富良野市北の峰町1981番62（北の峰町11-21） | 6万8,100円 | 5万1,600円 | +32.0% |
| 2 | 長野県北安曇郡白馬村大字北城字大道上5921番 | 1万7,600円 | 1万3,400円 | +31.3% |
| 3 | 長野県北安曇郡白馬村大字北城12319番1 | 8,000円 | 6,100円 | +31.1% |
| 4 | 長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9669番1 | 3万700円 | 2万5,200円 | +21.8% |
| 5 | 茨城県つくば市みどりの東39番9 | 9万円 | 7万5,600円 | +19.0% |
| 6 | 東京都品川区北品川五丁目628番2外（北品川5-9-28） | 196万円 | 165万円 | +18.8% |
| 7 | 沖縄県宮古島市下地字上地ツーガ家502番6 | 2万8,500円 | 2万4,000円 | +18.8% |
| 8 | 東京都港区芝浦四丁目1番34（芝浦4-5-16） | 260万円 | 219万円 | +18.7% |
| 9 | 千葉県流山市東初石3丁目103番82 | 20万3,000円 | 17万1,000円 | +18.7% |
| 10 | 新潟県妙高市大字関川字山柘谷内2275番87外 | 7,700円 | 6,500円 | +18.5% |
商業地では、長野県白馬村の地点（+35.6%）、長野県野沢温泉村（+27.0%）、東京都台東区浅草一丁目（+26.9%）の順でした。
| 順位 | 所在地（商業地） | 1㎡あたり（令和8年） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 長野県北安曇郡白馬村大字北城字平河6366番2外 | 3万2,000円 | +35.6% |
| 2 | 長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9577番2外 | 5万800円 | +27.0% |
| 3 | 東京都台東区浅草一丁目17番9（浅草1-29-6） | 490万円 | +26.9% |
| 4 | 長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外 | 8万5,000円 | +25.9% |
| 5 | 北海道千歳市末広2丁目122番2外内（末広2-6-3） | 19万4,000円 | +25.2% |
全国で一番地価が高い地点
住宅地で最も高いのは東京都港区赤坂一丁目の地点で、1㎡あたり750万円（前年比+16.6%）です。2019年（令和元年）から8年連続の全国1位です。商業地で最も高いのは東京都中央区銀座二丁目の明治屋銀座ビルの地点で、1㎡あたり5,250万円（前年比+11.9%）と、2006年から21年連続の全国1位です。
| 順位 | 所在地（住宅地） | 1㎡あたり（令和8年） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東京都港区赤坂一丁目1424番1（赤坂1-14-11） | 750万円 | +16.6% |
| 2 | 東京都千代田区六番町6番1外 | 570万円 | +11.8% |
| 3 | 東京都千代田区三番町9番4 | 453万円 | +11.9% |
| 4 | 東京都千代田区麹町二丁目10番4外 | 361万円 | +9.7% |
| 5 | 東京都港区六本木五丁目367番1（六本木5-13-1） | 352万円 | +17.3% |
商業地の平均価格が高い都道府県
| 順位 | 都道府県 | 商業地の平均価格（1㎡） | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 300万6,700円 | +11.4% |
| 2 | 大阪府 | 145万2,000円 | +8.8% |
| 3 | 京都府 | 106万8,500円 | +5.6% |
| 4 | 神奈川県 | 82万9,000円 | +7.2% |
| 5 | 愛知県 | 53万3,700円 | +2.5% |
| 6 | 福岡県 | 51万2,300円 | +4.0% |
| 7 | 宮城県 | 38万5,900円 | +2.9% |
| 8 | 埼玉県 | 38万5,100円 | +3.3% |
| 9 | 兵庫県 | 37万9,900円 | +3.2% |
| 10 | 千葉県 | 35万9,300円 | +5.1% |
商業地の平均価格は東京都（300万6,700円）、大阪府（145万2,000円）、京都府（106万8,500円）の順です。全国の商業地の平均変動率は+2.9%でした。
全47都道府県の一覧
| 順位 | 都道府県 | 住宅地の平均価格（1㎡） | 住宅地の変動率 | 商業地の平均価格（1㎡） | 商業地の変動率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 50万6,700円 | +5.8% | 300万6,700円 | +11.4% |
| 2 | 神奈川県 | 21万3,300円 | +3.1% | 82万9,000円 | +7.2% |
| 3 | 大阪府 | 17万3,400円 | +3.0% | 145万2,000円 | +8.8% |
| 4 | 埼玉県 | 12万9,800円 | +1.6% | 38万5,100円 | +3.3% |
| 5 | 愛知県 | 12万2,700円 | +1.3% | 53万3,700円 | +2.5% |
| 6 | 兵庫県 | 12万1,600円 | +1.4% | 37万9,900円 | +3.2% |
| 7 | 京都府 | 12万1,500円 | +1.2% | 106万8,500円 | +5.6% |
| 8 | 千葉県 | 10万1,500円 | +3.4% | 35万9,300円 | +5.1% |
| 9 | 沖縄県 | 7万9,300円 | +5.3% | 23万3,000円 | +6.9% |
| 10 | 福岡県 | 7万8,300円 | +2.1% | 51万2,300円 | +4.0% |
| 11 | 静岡県 | 6万4,900円 | −0.1% | 14万9,400円 | +0.9% |
| 12 | 広島県 | 6万3,800円 | +0.5% | 26万2,600円 | +1.7% |
| 13 | 宮城県 | 5万5,700円 | ±0.0% | 38万5,900円 | +2.9% |
| 14 | 奈良県 | 5万3,900円 | −0.8% | 19万3,900円 | +1.1% |
| 15 | 石川県 | 5万900円 | +0.3% | 13万6,700円 | +1.6% |
| 16 | 滋賀県 | 5万100円 | +0.6% | 10万7,000円 | +2.6% |
| 17 | 茨城県 | 3万7,200円 | +1.3% | 7万8,900円 | +1.9% |
| 18 | 和歌山県 | 3万5,300円 | −0.5% | 8万3,700円 | ±0.0% |
| 19 | 栃木県 | 3万4,500円 | ±0.0% | 6万9,500円 | +0.3% |
| 20 | 愛媛県 | 3万4,200円 | −1.0% | 9万3,500円 | −0.7% |
| 21 | 熊本県 | 3万3,400円 | +0.8% | 16万8,400円 | +1.8% |
| 22 | 岐阜県 | 3万3,300円 | −0.7% | 9万3,900円 | +0.8% |
| 23 | 香川県 | 3万3,100円 | −0.3% | 7万5,100円 | −0.1% |
| 24 | 高知県 | 3万1,900円 | −0.5% | 7万600円 | −0.6% |
| 25 | 群馬県 | 3万1,600円 | −0.2% | 7万6,500円 | +0.9% |
| 26 | 富山県 | 3万1,300円 | −0.2% | 8万6,100円 | +0.6% |
| 27 | 岡山県 | 3万1,000円 | −0.2% | 11万3,300円 | +1.2% |
| 28 | 福井県 | 3万600円 | −0.4% | 6万2,700円 | −0.1% |
| 29 | 三重県 | 2万9,800円 | −0.3% | 6万3,800円 | +0.3% |
| 30 | 大分県 | 2万8,900円 | +1.2% | 5万9,300円 | +1.1% |
| 31 | 徳島県 | 2万8,600円 | −1.2% | 5万6,200円 | −1.4% |
| 32 | 鹿児島県 | 2万8,200円 | −1.0% | 8万3,300円 | −0.5% |
| 33 | 岩手県 | 2万6,800円 | −0.7% | 4万5,900円 | −0.9% |
| 34 | 山口県 | 2万6,600円 | ±0.0% | 4万5,500円 | +0.2% |
| 35 | 長崎県 | 2万6,500円 | +0.1% | 10万9,300円 | +0.5% |
| 36 | 長野県 | 2万6,200円 | +0.7% | 5万5,600円 | +0.9% |
| 37 | 新潟県 | 2万5,700円 | −0.8% | 7万9,300円 | −0.3% |
| 38 | 宮崎県 | 2万5,400円 | +0.3% | 4万4,900円 | +0.1% |
| 39 | 北海道 | 2万5,000円 | −0.3% | 13万5,800円 | +0.6% |
| 40 | 福島県 | 2万4,200円 | −0.7% | 5万300円 | +0.4% |
| 41 | 佐賀県 | 2万3,800円 | +1.1% | 5万200円 | +2.5% |
| 42 | 山梨県 | 2万3,100円 | −0.6% | 4万4,500円 | +0.1% |
| 43 | 島根県 | 2万200円 | −1.0% | 3万7,300円 | −1.0% |
| 44 | 山形県 | 2万円 | −0.5% | 4万1,200円 | −0.4% |
| 45 | 鳥取県 | 1万9,000円 | −0.6% | 4万4,000円 | −0.4% |
| 46 | 青森県 | 1万6,500円 | −0.5% | 3万5,800円 | −0.4% |
| 47 | 秋田県 | 1万3,600円 | −0.4% | 2万6,000円 | +0.1% |
よくある質問
- 住宅地の地価が一番高い都道府県は？
-
国土交通省「令和8年都道府県地価調査」（2026年9月公表）では、東京都が1㎡あたり50万6,700円で1位です。2位は神奈川県（21万3,300円）、3位は大阪府（17万3,400円）です。
- 住宅地の地価が一番安い都道府県は？
-
秋田県が1㎡あたり1万3,600円で最も安く、青森県（1万6,500円）、鳥取県（1万9,000円）が続きます。
- 地価の上昇率が一番高い都道府県は？
-
住宅地では東京都の+5.8%が最も高く、沖縄県（+5.3%）、千葉県（+3.4%）が続きます。全国平均は+1.0%です。
- 全国で一番地価が高い場所は？
-
住宅地は東京都港区赤坂一丁目の地点（1㎡あたり750万円）、商業地は東京都中央区銀座二丁目の明治屋銀座ビルの地点（1㎡あたり5,250万円）です。
- 都道府県地価調査と地価公示の違いは？
-
都道府県地価調査は各都道府県知事が毎年7月1日時点の価格を調べ、9月ごろに公表します。地価公示は国（土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点の価格を調べ、3月ごろに公表します。2つの調査は、時期と地点で補い合う関係にあります。
- データはどこで確認できますか？
-
国土交通省の「令和8年都道府県地価調査」のページで、表のPDFとExcelを確認できます。本記事で並べた47都道府県の表（CSV）も公開しています。
まとめ
令和8年都道府県地価調査では、住宅地の平均価格は東京都（1㎡あたり50万6,700円）が1位で、神奈川県・大阪府が続きました。最も安い秋田県との差は約37倍です。全国の住宅地は+1.0%と5年連続で上がり、上昇率は東京都が最も高くなりました。地点では北海道富良野市や長野県白馬村などのリゾート地が上位に並んでいます。
出典・データ
- 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」（2026年9月公表）
- 国土交通省「令和8年都道府県地価調査の概要」（PDF）
- 【表】2 都道府県別・用途別平均価格（PDF）
- 第4表 都道府県別・用途別対前年平均変動率（PDF）
- 【表】11（1） 変動率上位順位表（全国・PDF）
- 【表】11（11） 基準地価格高順位表（全国・PDF）
- 47都道府県の表（CSV）
本記事の表とグラフは、国土交通省「令和8年都道府県地価調査」をもとにポップコーン株式会社が作成しました。
更新・訂正の履歴
- 2026年10月27日：カードの画像のうち9枚（2位〜10位）で、金額の数字が途中で2行に分かれていた所を、分かれないように描き直しました。画像の文の改行だけの直しで、数字と順位は変わりません。
- 2026年10月25日：都道府県の地図で、群馬県（3.2万）と新潟県（2.6万）の色を、凡例どおりそれぞれ「3.2万以上」「2.6万以上」の色に直しました（前は1つ下の段の色）。青森県（1万6,500円）の数字を1.6万から1.7万に、長崎県（2万6,500円）の数字を2.6万から2.7万に直しました（ちょうど0.05万円の端数を、四捨五入ではなく下の側に丸めていました）。色の区切りは、地図に書いた0.1万円の値で分けるようにしました。表と本文の数字・順位は変わりません。
- 2026年10月24日：出典の表の名前を国土交通省の表のとおりに直しました（「【表】11 上昇率順位表（全国）」→「【表】11（1） 変動率上位順位表（全国）」、「基準地価格高順位表（全国）」→「【表】11（11） 基準地価格高順位表（全国）」）。「出典・データ」に【表】11（11）を足し、評価方法の注意に「同じ値は同じ順位」を書き足しました（住宅地の変動率で茨城県と愛知県がどちらも+1.3%）。数字は変わりません。
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公開：2026年10月22日（データ：国土交通省 令和8年都道府県地価調査（2026年7月1日時点・2026年9月公表））
